V dnešním článku bych se rád zaměřil na téma, zda je ještě vhodné počkat s hypotékou, nebo je už naopak vhodná doba na její řešení. Aspektů, které je třeba zvážit, je totiž několik. Pojďme se na ně společně podívat.
Otázka, která zřejmě většinu lidí napadne, je, zda budou sazby hypoték ještě dále klesat. Česká národní banka postupně snižovala v posledních měsících úrokové sazby agresivně o 0,5 % na každém zasedání. Tomu je ale podle všeho konec a nyní budou sazby klesat pouze o 0,25 %. Úrok u hypoték bude tedy – pokud vůbec – klesat již jen pozvolna. Celá trajektorie sazeb je totiž vyšší a u delších fixací nedává bankám smysl pokračovat ve výraznějším poklesu úroků. Naopak krátké fixace mohou ještě zaznamenat další pokles. Banky však nyní řeší ještě jednu komplikaci. Tou je pokuta za přechod s hypotékou do jiné banky, která začne platit pro nové smlouvy od letošního září. Větší akce na hypotéky v podobě nabídky nižších úroků si pro nás pravděpodobně banky připraví až na podzim.
Otálení s vyřizováním hypotéky ale nemusí nutně znamenat ušetření. Naopak se může i prodražit. Ptáte se proč? Odpovědí jsou ceny nemovitostí.
Trh s nemovitostmi zažívá pozvolné oživení a jejich pokles cen se zastavil, respektive otočil a začíná opět růst. Podle ČSOB Indexu bydlení byty mezikvartálně zdražily o 0,3 %, pozemky o 0,7 % a rodinné domy o 1,1 %. Hypoteční trh se pomalu rozhýbává a začíná tlačit ceny nemovitostí výše.
Pakliže jste našli svou vysněnou nemovitost za rozumnou cenu, může se tedy čekání na lepší sazbu ve finále prodražit. Zároveň je ale nemovitostní trh nyní stále nakloněn na stranu kupujících, což znamená, že můžete zkusit vyjednat s prodávajícím lepší cenu bytu či rodinného domu a do vyřizování hypotéky se pustit již nyní.
Závěrem bych dodal, že každá situace je velmi individuální a vyžaduje důkladné zvážení, zda-li je výhodnější okamžitá koupě, či se rozhodnete ještě počkat na nižší sazbu od banky.
Pokud vás zajímá, jakou úrokovou sazbu na hypotéce aktuálně můžete dostat, neváhejte nás kontaktovat, s hypotékou vám rádi pomůžeme.
Disclaimer:
Tento dokument byl vytvořen analytickým oddělením společnosti MC Services s.r.o.,. Firma MC Services vycházela z důvěrných externích zdrojů, zejména databáze agentury Investing. MC Services však za úplnost a přesnost takto převzatých informací neodpovídá. Při přípravě dokumentu MC Services použila kombinaci všeobecně uznávané metody oceňování jako je diskontování budoucího volného cash-flow, diskontování budoucích dividend porovnání ve skupině srovnatelných společností a screeningový systém. Tituly uvedené v tomto dokumentu představují názory analytiků MC Services. Finanční nástroje nebo strategie zmíněné v dokumentu nemusí být vhodné pro každého investora. Názory a doporučení zde uvedené neberou v úvahu situaci jednotlivých klientů, jejich finanční situaci, cíle nebo potřeby a jejich záměrem není doporučit konkrétní cenné papíry, finanční nástroje nebo strategie konkrétním investorům.
Tento dokument má sloužit investorům, u nichž se očekává, že budou činit vlastní investiční rozhodnutí a budou se o výhodnosti investic do jakýchkoli investičních nástrojů zde uvedených rozhodovat samostatně, zejména na základě náležitého zvážení ceny, případného nebezpečí a rizik, jejich vlastní investiční strategie a vlastní právní, daňové a finanční situace. Hodnota, cena či příjem z uvedených aktiv se může měnit a nebo být ovlivněna pohybem směnných kurzů. V důsledku těchto změn může být hodnota investice do uvedených aktiv znehodnocena. Úspěšné investice v minulosti neindikují ani nezaručují příznivé výsledky do budoucna.